二手房首付是多少 二手房首付受眾多因素影響

　　當(dāng)?shù)氐恼�策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣�府根�?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

　　不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買房政策，了解對于首付比例又沒有什么規(guī)定。

　　3、二手房的評估價

　　二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。

　　也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

　　因此，從上述例子我們可以看出該二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額（凈首付款是不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金的）。所以在購買二手房準(zhǔn)備首付款時還得看銀行對該房產(chǎn)的評估價格是多少。

　　所以，個人申請二手房貸款需要多少首付并沒有一個定論，不同的情況需要不同的款額，在準(zhǔn)備貸款之前要事先去相關(guān)銀行咨詢了解，但是不管怎么說，準(zhǔn)備的首付款肯定是越多越好，在買房之前可以做好預(yù)算，避免資金不足，影響后續(xù)的流程和買房大計。