買房貸款利息怎么計算?買房貸款利息是多少?
買房貸款是政府早期推出的一項政策,因為房價過高,引得很多人不滿,因此推出了這項政策,貸款政策的推出也受到了大家一致的認可,現(xiàn)在很多人購房時都會選擇用貸款的方式來購買,然而大家只關注到了貸款的便利性,具體的利息與利率是毫不關心,下面就讓小編來為大家介紹一下買房貸款利息怎么計算?貸款利率是多少?
買房貸款利息怎么計算?
。1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮,F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調整并實施的,種類與年利率如下:
①短期貸款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
。2)房貸:銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。
國家規(guī)定首套房利率下限為85折,銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,有些打折比較多,部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折,有些打折少甚至不打折。
一般上半年信貸資金相對足一些,折扣會高些,下半年和年初,由于資金緊張等原因,首套房貸款利率執(zhí)行基準利率,有的1.1倍或1.05倍。
。3)按基準利率計算,現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調整并實施的,調整后利率為五年期以上6.55%。月利率為6.55%/12。
買房貸款利息是多少?
1、截止2016年10月22日,各大銀行執(zhí)行的房貸基準利率為:貸款1-3年的為4.75%貸款5年以上的為4.9%。不同銀行可以根據(jù)銀行自身情況及申請貸款人的個人征信情況做適當?shù)恼{整。2、房貸利率,是指用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
3、中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的,各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的,而是經常變動的,形式是利率一直在上漲,所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。