房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

　　2016年上海市國家稅務(wù)局、上海市地方稅務(wù)局發(fā)布一則繳納2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款的通告，消息出，部分市民訝異，“這恐怕是房產(chǎn)稅正式落地的信號”，一些居民甚至根據(jù)這則通知里的一些細(xì)節(jié)，就此認(rèn)定，“房產(chǎn)稅稅率已經(jīng)敲定，預(yù)計(jì)將在全國鋪開”。

　　事實(shí)究竟是怎樣的呢？

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，此稅非彼稅。

　　上海市國家稅務(wù)局微博中所說“個(gè)人住房房產(chǎn)稅”并非大家認(rèn)為的“房產(chǎn)稅”——而是上海在2011年便開始的房產(chǎn)稅試點(diǎn)。

　　上海國家會計(jì)學(xué)院博士葛玉御告訴記者，中國推行的是“房地產(chǎn)稅”，而不是外界說的“房產(chǎn)稅”。而房地產(chǎn)稅的推行，只會“遲到”，卻不會缺席。

　　誠然，房地產(chǎn)稅是一個(gè)民生話題，全國推行究竟還有多遠(yuǎn)？

　　在葛玉御看來，考慮到房地產(chǎn)稅立法尚未達(dá)成共識，開征房地產(chǎn)稅所需的條件尚不健全，現(xiàn)在不是實(shí)施房地產(chǎn)稅的最佳時(shí)候，“房地產(chǎn)稅在5年后真正推出可能更靠譜”。

　　上海市民該怎么繳房產(chǎn)稅

　　2011年1月，上海市和重慶市同時(shí)開展對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。

　　記者了解到，上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法規(guī)定，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均超過60或等于60平方米的，要對新購住房超出部分的面積征收房產(chǎn)稅，稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率暫定為0.6%。如果該住房的市場交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄�銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

　　其中，房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

　　《房產(chǎn)稅暫行條例》中明確規(guī)定，“個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。”也就是說，征收的房產(chǎn)稅主要針對企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營用途的房屋，針對個(gè)人住宅的房產(chǎn)稅還沒有開始進(jìn)行全面征收。

　　條款比較生澀，舉個(gè)例子。

　　以上海試點(diǎn)的情況，假設(shè)一個(gè)三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現(xiàn)在又新購一套80平方米總價(jià)100萬的房子。那么按照相關(guān)規(guī)定本地戶籍：新購房屋屬于家庭第二套以上，計(jì)稅價(jià)格為交易價(jià)格70%，稅率為0.6%，低于平均價(jià)格2倍的0.4%。免稅額為人均60平方米(含60)。那么，這戶家庭一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為100萬×70%×0.6%=4200元。