房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

　　葛玉御認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)稅對(duì)樓市或者說(shuō)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，其實(shí)無(wú)法明確地判斷，理論上有一種邏輯，“房地產(chǎn)稅的開(kāi)征勢(shì)必會(huì)大幅增加房產(chǎn)擁有者的持有成本，當(dāng)擁有大量房子的人覺(jué)得不堪重負(fù)，會(huì)拋售房產(chǎn)(即便房?jī)r(jià)漲幅高于稅收，很多人也會(huì)因負(fù)擔(dān)稅收的痛苦感而賣房子)，房子供應(yīng)量大幅增加，那么，房?jī)r(jià)就有可能下降。”

　　在蔡為民看來(lái)，房地產(chǎn)稅對(duì)三四線城市的影響會(huì)比較大，“現(xiàn)在購(gòu)房者的購(gòu)房欲望已經(jīng)在降低，尤其限貸限購(gòu)政策開(kāi)始后，三四線城市原本庫(kù)存高企，加上樓市買氣不足，如果再征收房地產(chǎn)稅，那么樓市成交量下滑是必然的”。

　　一位知名房企高管在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，房?jī)r(jià)漲跌會(huì)受到兩個(gè)根本因素影響：一是供求關(guān)系，二是貨幣供應(yīng)。“那么，開(kāi)征房地產(chǎn)稅，是影響供求關(guān)系還是影響貨幣供應(yīng)？貨幣供應(yīng)那是根本不可能的。那么，房地產(chǎn)稅的征收，可以減少人們對(duì)商品房的需求么？能提高城市房屋供應(yīng)量么？在我看來(lái)，目前上海房?jī)r(jià)已經(jīng)能說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題了。影響成交量的不是房地產(chǎn)稅，而是樓市調(diào)控限貸政策”。

　　“房地產(chǎn)稅最終目標(biāo)到底是什么很關(guān)鍵，是為了財(cái)政收入，還是為了平抑房?jī)r(jià)，現(xiàn)在并不知道。但是，若是說(shuō)房地產(chǎn)稅的征收能夠降低房?jī)r(jià)，我認(rèn)為只是個(gè)推測(cè)。”該高管對(duì)記者指出，從稅種征收角度上出發(fā)，房地產(chǎn)稅推行后，可能會(huì)出現(xiàn)一種情況：不僅不能降低商品房的價(jià)格，還會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上升，甚至連租賃市場(chǎng)出租價(jià)格也會(huì)上升。