房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別

　　在葛玉御看來，房地產(chǎn)稅開征是遲早的事，2015年8月全國人大會(huì)議正式將包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法納入立法規(guī)劃中。

　　那么，房地產(chǎn)稅離全面開征還有多遠(yuǎn)呢？換句話說，房地產(chǎn)稅推行還存在哪些困難呢？

　　葛玉御認(rèn)為，“首先，理論與制度設(shè)計(jì)存在困難；其次，房產(chǎn)信息的困難：在房地產(chǎn)登記尚未完成，房產(chǎn)信息系統(tǒng)尚未建立的情況下，征收房地產(chǎn)稅意味著極大的征管成本。征管成本之大，甚至大過稅收收入本身。而觀念沖突與利益之爭(zhēng)相對(duì)于前兩種困難，可能才是最難的。”葛玉御表示，開征房地產(chǎn)稅幾乎遭到了來自社會(huì)各階層的質(zhì)疑或反對(duì)。從政府層面講，地方政府不積極，因?yàn)檎嬲�的房地產(chǎn)稅開征，意味著土地出讓金一定會(huì)受到重大影響，未來的財(cái)政收入如何保障，大家都看不清楚，因此對(duì)未來這種不確定性有所*觸。這些問題，都需要逐步去化解。

　　7月份，時(shí)任財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉在G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議上說，要“義無反顧”地改革房地產(chǎn)稅。

　　現(xiàn)任財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷對(duì)于房地產(chǎn)稅開征態(tài)度也較為堅(jiān)決，基本不存在“冷對(duì)”房地產(chǎn)稅改革的可能性。根據(jù)以往的公開講話，業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，不難看出這位新財(cái)長(zhǎng)推崇結(jié)構(gòu)性減稅，在堅(jiān)決開征房地產(chǎn)稅的同時(shí)，有可能對(duì)涉及房地產(chǎn)稅的相關(guān)稅種進(jìn)行歸并。

　　那么房地產(chǎn)稅落地有時(shí)間表嗎？

　　北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，“本屆人大任期到2017年底，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。”

　　“近五年不可能。”蔡為民告訴記者，在當(dāng)前許多地方政府嚴(yán)重依賴“土地財(cái)政”的情況下，土地出讓金的問題就很難解決。如何解決這方面的問題，可能是房地產(chǎn)稅最先要面對(duì)的。

　　對(duì)樓市調(diào)控多大用

　　不可否認(rèn)，房地產(chǎn)稅法從通過到實(shí)施應(yīng)該會(huì)有一個(gè)過渡階段，讓社會(huì)對(duì)法律有充分的認(rèn)知、了解和準(zhǔn)備。

　　無論是房產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅，老百姓關(guān)心的無非一點(diǎn)：房?jī)r(jià)會(huì)降么？