房貸提前還好不好 等額本金和等額本息有什么區(qū)別

 　　對于貸款買房子的人來說，隨著經(jīng)濟(jì)能力的提升就會(huì)不免產(chǎn)生提前還貸的想法。但是貸款人想要提前還款，需要到銀行辦理提前還款手續(xù)并支付違約金。這究竟值么？提前還貸好不好？關(guān)于是否需要提前還貸，購房者主要應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面的問題。

　　1、看還款方式的選擇

　　無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。等額本金比等額本息更適合提前還款。這是什么原因呢？

　　等額本息是月供金額保持不變，但是前期還款中利息的占額大過本金，后期主要是還本金；等額本金則是前期本金占比多過利息，而且本金還的比例不會(huì)隨著時(shí)間而變多變少，但是利息卻是越來越少。

　　提前還款的目的就是為了減少利息的支出，等額本息模式在后期主要還的就是本金，利息在前期基本還清，所以購房者沒必要提前還款了。

　　2、看工作性質(zhì)

　　如果你是個(gè)體商業(yè)戶，或者說做生意的，資金流動(dòng)頻繁，那么肯定需要比較充足的應(yīng)急資金，所以賬戶里面一定會(huì)有存款或現(xiàn)金以應(yīng)對不時(shí)之需，這個(gè)時(shí)候就不要提前還貸了，以免將錢還貸后遇到緊急情況無法進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)。