經(jīng)濟適用房與商品房有哪些不同

　　四、享受權利不同

　　購房者買了商品房，意味著購房者有占有、使用、收益、處置等四個方面的權益，政府沒有任何干預。只要符合地方政策，買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，沒有任何限制。

　　由于經(jīng)濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購房者擁有的是不完全產(chǎn)權，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

　　五、購房對象不同

　　如果想要獲得經(jīng)濟適用房，那么購買人必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭，并且名下沒有任何房產(chǎn)。而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以買房了。

　　經(jīng)適房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區(qū)別的，它既具有價格適中、兼具經(jīng)濟性和實用性等優(yōu)點，又在購買條件、產(chǎn)權和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請購買經(jīng)適房的家庭應該事先了解清楚經(jīng)適房的特殊之處。