經(jīng)濟(jì)適用房與商品房有哪些不同

 　　不少人買(mǎi)房的時(shí)候首選都是商品房，但是你了解過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？如果滿足購(gòu)買(mǎi)條件，購(gòu)房者可以選擇經(jīng)濟(jì)適用房，它的價(jià)格要比商品房低不少。那經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的差別有多大？

　　一、建造目的不同

　　商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并且建設(shè)房屋，進(jìn)行上市出售的房子，但是經(jīng)濟(jì)適用房卻并非如此。經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟(jì)困難的家庭提供保障，是根據(jù)國(guó)家建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的。

　　二、價(jià)格不同

　　商品房是按照國(guó)家規(guī)定完全采取市場(chǎng)化的運(yùn)作方式定價(jià)的，由市場(chǎng)確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。

　　國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策：如各種配套費(fèi)減半征收；所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半；小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌�的成本等�?/p>

　　三、戶型不同

　　經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對(duì)要比商品房的小，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開(kāi)發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

　　商品房的戶型面積則開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。