買新房的流程是什么 交房時(shí)要交哪些費(fèi)用

 　　買房是亙古不變的一個(gè)熱門話題，房子是生活中的必需品，沒(méi)有房子就沒(méi)有安全感。但是，買房確實(shí)不容易，房子價(jià)格太高，想買一套房子要準(zhǔn)備好很多錢才行。但是有的購(gòu)房者們認(rèn)為只要首付款齊全就行了。那么，買新房流程及注意事項(xiàng)是什么？交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？

　　買新房流程及注意事項(xiàng)是什么？

　　1、在準(zhǔn)備買房前要根據(jù)自己資金的實(shí)力、還款的能力等一些問(wèn)題來(lái)估算自己實(shí)際的購(gòu)買力，還要根據(jù)自己工作生活需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

　　2、選擇房源這一重要環(huán)節(jié)其實(shí)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

　　3、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在相對(duì)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下，對(duì)我們要購(gòu)買得房屋進(jìn)行實(shí)地考察。要查看一些房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過(guò)對(duì)比之后定下該房。

　　4、談判并簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　5、辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。