經(jīng)濟適用房和商品房有哪些區(qū)別 經(jīng)濟適用房和商品房區(qū)別分析
4、購買條件和對象不同
經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。不考慮限購政策的情況下，商品房購買對象和條件不受限制。
5、房屋面積不同
由于經(jīng)濟適用房是以保障性為主，并且主要出售給收入較低的家庭，因此在房屋面積以及結(jié)構(gòu)上都有一定的規(guī)定和限制，房屋面積必須達到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足購買方的基本需求。而商品房則是出于對獲益的追求，更加重視如讓房屋建設(shè)做到獲益大化，在房屋面積和結(jié)構(gòu)上沒有具體的規(guī)定，全由企業(yè)自己決定。
6、建設(shè)目的不同
商品房的建設(shè)目的是為了賺取獲益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā)，并且建設(shè)房屋，進行上市出售的房子，但是經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設(shè)的目的是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供保障，是根據(jù)國家建設(shè)計劃安排建設(shè)的。
7、銷售價格不同
既然是經(jīng)濟適用房是由國家相關(guān)機構(gòu)安排建設(shè)的，那么價格自然是由政府制定，又因為房屋的建設(shè)目的是為了提供保障，所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。而商品房是由開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，價格自然是由企業(yè)決定，為了賺取利益，價格自然要比經(jīng)濟適用房的價格高很多。
8、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與定價政策不同
經(jīng)濟適用房兼具經(jīng)濟性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格都是由政府限定的，價格要低于市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。
商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格不是由政府來限定的，而是分別由開發(fā)商和市場經(jīng)濟決定的，雖然商品房的價格更高，但實用性、裝飾性與設(shè)計感是要更強的。
購房者申請經(jīng)濟適用房時，應(yīng)該遵循一定的規(guī)則，政府部門一般會提前放出對應(yīng)的條件，符合條件的申請人可以提前寫好申請書進行申請，以免錯過時機。
