經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有哪些區(qū)別 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別分析
經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有哪些區(qū)別 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別分析
四海網(wǎng)：如今的房?jī)r(jià)還處于一個(gè)比較高的狀態(tài)，很多人奮斗了一輩子也買不起一套房屋，而房產(chǎn)市場(chǎng)的房屋類型有很多種，購(gòu)買者在買房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)聽到經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，而對(duì)于兩者的區(qū)別人們還不是特別清楚，那么經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？
1、產(chǎn)權(quán)和用途不同
經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購(gòu)買其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。
商品房的購(gòu)房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購(gòu)政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。
2、土地性質(zhì)不同
經(jīng)濟(jì)適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經(jīng)濟(jì)適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因?yàn)樗挠玫囟际峭ㄟ^出讓的方式獲得的。
3、產(chǎn)權(quán)限制不同
經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，所以購(gòu)買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購(gòu)買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒有這樣的限制。
