買房需要交什么稅 買二手房要交哪些稅

 　　買房子是一項交易，所以有商品流動的程序發(fā)生，也是需要我們?nèi)ダU納稅費的。現(xiàn)實生活中，很多購房者們對購房稅費并不是很清楚，所以大部分人都是稀里糊涂的就把錢交了，根本就不知道這些錢款具體對應(yīng)著哪些稅種。那么，買房交什么稅？買房貸款需要什么條件？

　　買房交什么稅？

　　一、買房交稅要交哪些稅？

　　契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；維修基金：購房者應(yīng)按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。

　　二、買二手房要交哪些稅？

　　1、契稅：普通住宅1．5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3％或1．5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。

　　2、營業(yè)稅：總房款的5．55％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅＊7％）、附加（營業(yè)稅＊3％）、（營業(yè)稅＊1％）；個人所得稅：總房款的1．5％）；

　　3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數(shù)＊3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元。不一定是這個數(shù)；

　　4、他項權(quán)證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據(jù)銀行情況定；保險費：根據(jù)保險公司情況定。國土證費：按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調(diào)整而調(diào)整。