貸款買房月供占收入的多少合適 貸款買房需要注意什么

 　　由于現(xiàn)在房價不斷上漲，一次性付款買房實在是壓力太大了，很多人可能大半輩子都存不到房子的全款。所以，現(xiàn)在很多人都選擇貸款買房的方式。那么，貸款買房就會涉及到一個很關(guān)鍵的問題，那就是貸款買房月供占收入的多少合適呢？接下來小編就為大家分析一下。

　　一、貸款買房月供占收入的多少合適？

　　1、月供占收入的30％最合適

　　購房者將月供制定在家庭月收入的30％左右是最為合適的。因為適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。

　　假如購房者每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1／3，那么還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現(xiàn)不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務(wù)狀況的流動性和未來收入，承擔(dān)過高比率的負債，導(dǎo)致流動性危機或償付能力不足的困境。

　　2、月供占收入的50％是警戒線

　　一般情況下，貸款銀行會根據(jù)借款人的收入限定貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的較高警戒線。假如購房者的工作非常穩(wěn)定，而且還沒有結(jié)婚或者是已婚但暫未生育，那么房貸月供占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％－45％。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負擔(dān)也較小，用于其他生活方面的花費比較少，個人年齡也小。所以，在這個時候買房的家庭可以考慮將房貸月供制定得高一些。