什么情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房

 　　如今，房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)一套房子可以說(shuō)要舉全家之力了。誰(shuí)都不想自己辛辛苦苦積攢半輩子的錢(qián)，買(mǎi)了個(gè)房子卻出了問(wèn)題，最后被迫無(wú)奈選擇退房了。如果這種情況真的發(fā)生了，購(gòu)房者為了維護(hù)自己的權(quán)益應(yīng)該怎么辦呢？哪些情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房呢？

　　一、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效

　　開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開(kāi)發(fā)商簽署的合同屬于無(wú)效合同。

　　二、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)

　　如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，且造成房屋質(zhì)量受?chē)?yán)重影響。在這種情況下購(gòu)房人也可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商賠償損失或退房。

　　三、拿不到產(chǎn)權(quán)證

　　由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說(shuō)發(fā)生這種情況可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。