房屋抵押貸款是什么 哪些房子是不能做房屋抵押貸款的

 　　房屋抵押貸款就是用房屋作為抵押物，向銀行或者非銀行機(jī)構(gòu)借用資金。購(gòu)房者在進(jìn)行大額消費(fèi)的時(shí)候，可能會(huì)涉及到房屋抵押這個(gè)概念，但是你知道什么樣的房屋能用來(lái)做抵押?jiǎn)�？不是所有房子都能被抵押的，下面我們就�?lái)介紹這部分知識(shí)。

　　一、商品房

　　商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)，用來(lái)出售或者出租給買受人，并有買受人支付房款的行為，一般是支持房屋抵押的。

　　二、已購(gòu)公有住房

　　已購(gòu)公有住房又分為央產(chǎn)房和普通已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房城鎮(zhèn)職工，根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上人民政府按照成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的房屋。按照成本價(jià)購(gòu)買的房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般5年左右歸職工個(gè)人所有，一般這樣的房屋，個(gè)人進(jìn)行處分權(quán)時(shí)，國(guó)家或者單位有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利！

　　購(gòu)公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，央產(chǎn)房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，完全歸個(gè)體所有，個(gè)體單位就享有對(duì)房屋的處決權(quán)，購(gòu)房者就能做房屋抵押貸款。

　　三、經(jīng)濟(jì)適用房

　　經(jīng)濟(jì)適用房分兩種：一類經(jīng)濟(jì)適用房，二類經(jīng)濟(jì)適用房。一類經(jīng)濟(jì)適用房就是通常所說(shuō)的兩限房，只有房本日期超過(guò)5年才能上市交易。二類經(jīng)濟(jì)適用房，這類房產(chǎn)大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！