買房貸款能貸多少 買房貸款要留意哪些事情

 　　買房是一筆非常大的開銷，也是一件很重要的事情，因為可以貸款，很多人都會選擇貸款買房，那么貸款買房的話，可以貸多少款呢？貸款買房有哪些需要注意的事情呢？

　　一、買房貸款能貸多少

　　購買房屋的時候辦理貸款的額度因人而異，大家可以參考以下幾點影響貸款額度的因素：

　　1、首付比例，其實銀行貸款額度會受到貸款首付比例的影響，通常來說，銀行的貸款額度不會超過房屋總價減去首付款之差。

　　2、借款人還款能力，還款能力主要是指月收入，其實銀行認為月收入能體現(xiàn)一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

　　3、房屋的房齡，如果大家購買的是二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度和貸款期限。通常房屋的貸款期限要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年－15年。

　　4、個人征信狀況，個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。