眾籌炒房是什么意思 眾籌炒房有哪些風(fēng)險

 　　近日，一方面，以“首付貸”為代表的業(yè)務(wù)已經(jīng)暫停，另一方面，以機構(gòu)為中心發(fā)起的“眾籌炒房”又熱鬧起來，煽動投資者不要錯過樓市大跌前“發(fā)大財”的末班車。

　　傳統(tǒng)的眾籌買房，一般是幾個朋友和熟人湊錢一起買房，升值后賣出，獲得收益。但隨著互聯(lián)網(wǎng)平臺興起，也讓更多的人能夠參與進來，部分互聯(lián)網(wǎng)金融平臺宣稱，千元即可起投，收益高達30%以上。

　　雖然都叫眾籌買房，但具體的操作模式并不一樣。大部分投資者關(guān)心的只是收益率，那么“眾籌炒房”都有哪些類型，它又有怎樣的是與非呢？

　　“眾籌炒房”究竟是個什么鬼？

　　據(jù)了解，所謂“眾籌”買房，就是幾個朋友湊首付，備好兩年月供左右的月供資金，大家簽訂一個合約，以其中某一位的名義買房，約定房價上漲到某個點時拋出，獲利按出資比例分成。聯(lián)合炒房的極端是“包樓”，即一些有實力的投資客會抱團，在看好某個新樓盤后，與開發(fā)商協(xié)商以某個價格承包下整棟樓，留著自己慢慢賣。

　　“眾籌炒房”常見類型有哪些？

　　類型一：開發(fā)商發(fā)起營銷型眾籌

　　營銷型眾籌往往是開發(fā)商發(fā)起的。例如萬科、遠洋地產(chǎn)等推出的以樓盤營銷為目的的眾籌，用較大力度的優(yōu)惠活動吸引投資者購房，購不到房的投資人會獲得一部分收益回報。這種眾籌方式有些類似于團購，優(yōu)惠大部分來源于開發(fā)商及合作企業(yè)讓利。