繼承房屋要出售有哪些注意 事項這些手續(xù)不能忘
繼承房屋要出售有哪些注意 事項這些手續(xù)不能忘
四海網(wǎng)：現(xiàn)在房屋繼承已經(jīng)成為大家都會一輪的話題，有些人會把繼承過來的房屋進行出售，那么有哪些注意事項呢？過程又是什么？一起來看看吧。
繼承房屋出售前必須先做好繼承公證。而遺產(chǎn)繼承往往涉及到的收集審查以及事實認定，當(dāng)事人有時無法掌握實情全貌。因此繼承人在出售繼承所得的房屋之前須先辦妥相關(guān)手續(xù)，然后在房地產(chǎn)管理部門完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，再進行上市交易，以免出現(xiàn)糾紛。
如何辦理房產(chǎn)繼承公證呢?
一、所需材料
房產(chǎn)繼承有兩種，遺囑繼承和法定繼承。如死者生前留有遺囑根據(jù)遺囑進行財產(chǎn)分配即可。如無遺囑需按照法定繼承辦理。到公證處辦理公證書需要準(zhǔn)備的材料如下:
�。�1）被繼承人死亡證明（需到派出所辦理）；
（2）被繼承房屋的產(chǎn)權(quán)證明者其他憑證；
�。�3）繼承人相關(guān)身份證件。
如依據(jù)法定繼承辦理公證，則還需要：
�。�1）法定繼承人證明。需到死者生前所在單位（或居委會、村委會）辦理。內(nèi)容為死者的配偶、父母、子女的相關(guān)情況。
�。�2）如法定繼承于一個，房產(chǎn)只過戶給其中之一，需其他法定繼承人書面表示放棄對該房產(chǎn)的繼承。
在辦理完遺產(chǎn)繼承公正之后，繼承人可到房產(chǎn)交易辦理繼承程序。所需提交的資料有：房屋權(quán)證書、房屋權(quán)登記申請書（窗口領(lǐng)取）、繼承公證書、繼承人身份證件。
需要注意的特殊情況有：（1）在房屋產(chǎn)權(quán)方面，如房屋為房改房、經(jīng)濟適用房等他特殊類型，還需要提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；（2）辦理房產(chǎn)繼承需繼承人親自辦理，無法辦理，需提交委托書（公證書）及受委托人的身份證件；如繼承人為未成年人，需提交監(jiān)護人的身份證件；（3）經(jīng)法院判決的繼承人需提交法院判決書及協(xié)助執(zhí)行通知書。
