共有產權住房是什么 共有產權住房申請條件是什么

　　針對社會各界關注的共有產權住房是否可以落戶、入學等問題，住建委明確表示，共有產權住房屬于產權類住房，可以按照相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。那么，到底什么是共有產權住房？

　　一、什么是共有產權住房？

　　共有產權住房就是指地方政府讓出部分土地收益，以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及價款的分配份額，房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。簡單來說共有產權房就是低于市場價，政府和購房人各持一定比例的產權，房屋的使用權歸購房者所有。

　　二、共有產權房的價格、產權份額分配情況？

　　1、價格

　　共有產權住房的銷售均價，低于同地段、同品質普通商品住房的價格，開發(fā)建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

　　2、產權份額分配

　　購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例來確定；政府產權的份額，原則上是由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構來持有。簡單來說就是看選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住房價格，以此價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大比例，購房人的產權份額就占多大比例。

　　舉一個例子，某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米，在選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住房價格是4萬元/平米的話，購房人所占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。