房屋空置率是什么 房屋空置率如何計(jì)算

　　三、房屋空置率多少算合理？

　　按照國際通行慣例，商品房空置率在5％－10％之間為合理區(qū)，此時(shí)商品房供求平衡，有利于經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；而空置率在10％－20％之間則為危險(xiǎn)區(qū)，此時(shí)政府可能就會(huì)采取一定措施加大商品房銷售的力度，從而保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。當(dāng)空置率20％以上的時(shí)候，那么就成為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)了。

　　但是國際標(biāo)準(zhǔn)并不一定適用于中國，原因是西方國家的大規(guī)模城市化進(jìn)程早已結(jié)束，而中國才剛剛開始。房地產(chǎn)市場有一定量的空置面積是十分正常的。商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。

　　造成房屋空置這種狀態(tài)的原因有三個(gè)方面：

　　其一，商品房價(jià)格昂貴，正常情況下是需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年積蓄的，在購買時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策。

　　其二，商品房是一種存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這些都是需要大量的時(shí)間。

　　其三，商品房是較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多，為了達(dá)成交易，開發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過程。

　　基于以上三點(diǎn)，商品房空置按照時(shí)間長短劃分為摩擦空置和市場空置兩類。