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二手房買賣公證不過戶的風(fēng)險有哪些 哪些情況要辦理公證手續(xù)

2018-11-28 16:11:05來源:四海網(wǎng)綜合

  二手房的過戶問題直接將關(guān)系到我們個人利益,可是有一部分人卻苦于不能夠辦理過戶的問題上。如果不能夠辦理過戶,很多人就想要公正來解決問題。只是公正不過戶的話,也是存在著一定的風(fēng)險性。那么,二手房買賣公證不過戶的風(fēng)險?哪些情況要辦理公證手續(xù)?

  二手房買賣公證不過戶的風(fēng)險?

  1、交易不成功

  如果交易雙方為了逃避營業(yè)稅,選擇暫不過戶,這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán),看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。賣方可能因房屋大而要求取消交易,法院就此類糾紛判決時也不一定會將房子判給買方。

  2、房屋權(quán)利受到限制

  房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因,使得房子被查封、抵押,買方一旦購買,那就將承擔(dān)很大風(fēng)險,即便房子已經(jīng)進行了交易公證,也屬于無效。

  3、房屋共有人不同意賣房

  如果在做公證時,房屋的共有人不在場,之后就會產(chǎn)生共有人以不知情為理由不同意出售房屋的情況,這樣的話,即使房子已經(jīng)做了公證,也是無效的。

  4、拿不到產(chǎn)權(quán)證

  購房者如果購買了小產(chǎn)權(quán)房,那就無法取得合法房產(chǎn)證,一旦房子不符合城市規(guī)劃,政府就會對這類房屋進行無償拆除,損失只能購房者自己承擔(dān)。

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