小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有 小區(qū)車位買還是不買

　　小區(qū)都有車位，有地上露天的也有地下的車位，很多業(yè)主對(duì)于車位的了解也不是很全面，這些車位的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)呢？如果小區(qū)有車位出售，是否值得購(gòu)買呢？今天我們就來(lái)講下車位到底該不該買的問(wèn)題！

　　小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？

　　一、敞開式的地上車位

　　這類車位屬于全體業(yè)主。主要通過(guò)劃線確定每個(gè)車位的具體位置，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費(fèi)用后歸入小區(qū)維修資金。

　　二、地下車位（庫(kù)）屬于“人防工程”

　　這種車位的歸屬在司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議比較大。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》規(guī)定，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售，其收益權(quán)屬于投資者。

　　如果人防工程的建筑成本已經(jīng)分?jǐn)偟降孛嫔唐贩康馁?gòu)房款中，那么人防工程的建筑成本隨著商品房的銷售、業(yè)主購(gòu)房的完成，實(shí)際已經(jīng)轉(zhuǎn)化為全體業(yè)主承擔(dān)，收益應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，否則就屬于開發(fā)商。