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買房貸款的方式有哪些 等額本息和等額本金的區(qū)別

2018-11-30 16:45:49來源:四海網(wǎng)綜合

  二、兩種還款方式的選擇

  1、等額本息

  定義:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭款期限的每個(gè)月中。因此還款人每月還款固定金額,但每月還款額當(dāng)中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。

  適合人群:由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。因此比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭,特別是年青人,經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式。

  另外,公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體也適合這種還款方式。

  2、等額本金

  定義:將本金分?jǐn)偟矫總(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一個(gè)交易日至本還款日之間的利息。因此還款人前期支付的利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

  適合人群:由于每月的還款本金額固定,而所還利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。因此,比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人,比如經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的中年人。

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