買房貸款的方式有哪些 等額本息和等額本金的區(qū)別
2018-11-30 16:45:49來源:四海網(wǎng)綜合
很多第一次買房的人,或許對貸款方式和還款方式還不甚了解。其實,目前來說貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式,而還款方式則有等額本金和等額本息兩種,具體選擇哪一種,則需要先了解每種方式的特點。
一、三種貸款方式的選擇
1、商業(yè)貸款
個人住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮(zhèn)自住住房時,以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)貸款。
2、公積金貸款
公積金貸款由各地公積金管理中心運用住房公積金,委托銀行發(fā)放。一般來說,公積金貸款一個特點就是:貸款利率低,因此對購房者而言,盡量使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇。
不過要注意,公積金貸款的額度是有限制的。公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制,僅限普通住宅使用,政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度,且每個城市的政策都各有不同。
3、組合貸款
即組合申請公積金和商業(yè)兩種貸款。一般來說,組合貸款的特點就是:
利率適中,即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息,公積金貸款部分采用公積金貸款利息,利率不會太高。而且,貸款金額也會比較大,即結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大,因此使用的人數(shù)最多。
* 聲明:本文由四海網(wǎng)用戶sh123原創(chuàng)/整理/投稿本文,生活百科欄目刊載此文僅為傳遞更多信息,幫助用戶獲取更多知識之目的,內(nèi)容僅供參考學習,部分文圖內(nèi)容可能未經(jīng)嚴格審查,歡迎批評指正。
相關(guān)信息