月供如何算 月供怎么還

　　房價(jià)越來越高，很多人買房，都只能向銀行貸款買房，那么房貸每個(gè)月要付多少月供呢？月供怎么算呢？下面小編就來講講月供的計(jì)算方法，一起來看看。

　　月供怎么算

　　1、等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。公式為：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)。

　　2、等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少�？偣矁斶�的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率。

　　擴(kuò)展資料：

　　還款方式

　　目前，我國按揭貸款的還款方式包括：貸款期限在1年的一次性還款方式，貸款期限在1年以上的等額本息或等額本金還款方式。

　　等額本息還款：每月還款金額一樣，但其中的本金部分逐月遞增，而利息部分逐月遞減。在還款期內(nèi)，支付的總利息費(fèi)用，高于等額本金還款方式。

　　等額本金：每月還款金額逐月遞減，其中本金部分保持不變，而利息逐月遞減。在還款期內(nèi)，支付的總利息費(fèi)用低于等額本息法，但前期還款額（含本金和利息）高于等額本息還款方式。