已備案的購房合同怎么更名 購房合同更名需要注意事項匯總

已備案的購房合同怎么更名 購房合同更名需要注意事項匯總

　　在正常的情況下，如果去不動產(chǎn)登記中心辦理了備案的購房合同是不能夠進(jìn)行更名的，但凡事都有例外，已備案的購房合同如何更名？文中會給你們做具體介紹，你們可以看看相關(guān)的內(nèi)容，購房合同更名需要注意哪些問題？其中比較重要的就是產(chǎn)權(quán)問題，購房合同更名很有可能會影響到產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放。

　　已備案的購房合同如何更名

　　關(guān)于購房合同更名的流程，不同情況需要通過不同的流程來實現(xiàn)：

　　1、預(yù)售登記前，在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。

　　如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，最后支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。

　　2、預(yù)售登記后，如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。