買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好？?jī)?yōu)勢(shì)劣勢(shì)詳細(xì)對(duì)比看完讓你不糾結(jié)

　　四、二手房劣勢(shì)

　　1、社區(qū)陳舊，額外成本高：二手房房屋本身會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害的，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差；

　　2、房屋陳舊影響貸款：二手房買(mǎi)賣(mài)需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，二手房買(mǎi)主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度；

　　3、購(gòu)房流程復(fù)雜：二手房買(mǎi)賣(mài)流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交首付→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。面對(duì)這種情況，可以選擇一家專(zhuān)業(yè)的權(quán)威的中介公司進(jìn)行買(mǎi)房；

　　4、費(fèi)用多樣：買(mǎi)二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。