房子裝修的實(shí)際面積發(fā)生誤差怎么辦

　　通常在入住時(shí)，房屋實(shí)際面積和當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的面積都會(huì)存在一定的誤差，出現(xiàn)這種誤差后，購(gòu)房人不用著急，因?yàn)檫@種誤差從技術(shù)上來(lái)說(shuō)是不可避免的，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)是要看誤差的比例和開(kāi)發(fā)商解決誤差問(wèn)題的方式。買房裝修過(guò)程中裝修業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子裝修的實(shí)際面積發(fā)生誤差該如何處理？

　　通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。

　　面積誤差絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

　　面積誤差絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比的計(jì)算方式為：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）/合同約定面積×100%。