用住房公積金貸款買房有何好處？住房公積金貸款買房利弊及誤區(qū)
住房公積金貸款買房有什么弊端？
1、最高額度有限制：
公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少，它在最高可貸額度上有一定的限制，比如成都住房公積金貸款政策是這樣規(guī)定的：?jiǎn)温毠ぷ罡呖少J額度為40萬，雙職工最高可貸額度為70萬。所以，這樣很容易導(dǎo)致公積金貸款額度不滿足購(gòu)房者的需求。
2、開發(fā)商不待見公積金貸款：
雖然公積金貸款對(duì)購(gòu)房者來說是利好政策，但很多開發(fā)商并不待見它，因?yàn)楣e金貸款審批周期長(zhǎng)，開發(fā)商回籠資金慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高。
3、公積金貸款對(duì)貸款對(duì)象有限制：
雖然公積金貸款是針對(duì)公積金繳存職工發(fā)放的，但有一個(gè)大前提：連續(xù)足額繳存公積金滿六個(gè)月（含）以上，個(gè)別城市要求連續(xù)繳存滿十二個(gè)月（含）以上。所以，公積金貸款并非人人都有申請(qǐng)資格。
4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度：
雖然各地住房公積金中心對(duì)公積金貸款最高額度作出了明確的規(guī)定，但具體能貸多少，跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關(guān)系，如果賬戶余額太少，申請(qǐng)到的貸款額度就很低，甚至無法獲貸。
住房公積金貸款額度
公積金貸款額度按級(jí)別規(guī)定,A級(jí)最高能貸80萬,AA級(jí)最高能貸92萬,AAA級(jí)最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。
