用住房公積金貸款買房有何好處？住房公積金貸款買房利弊及誤區(qū)

　　住房公積金貸款買房 五大誤區(qū)

　　誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付

　　很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

　　誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款

　　子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個家庭。

　　誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金

　　住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

　　誤區(qū)四：公積金貸款額超出上限

　　公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款最高上限。

　　誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額

　　公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。

　　【相關(guān)問答】

　　一、我有住房公積金，請問用住房公積金貸款買房好還是用商業(yè)貸款買房好？

　　【答】目前來說，利用住房公積金貸款買房是利率最低最合算的了，它的優(yōu)勢之很多，是很多人選擇用公積金貸款買房的原因，為的就是買房時能方便些。

　　二、用住房公積金貸款買房都有什么條件？

　　【答】①有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；

　　②有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》；

　　③有不少于購房總價款30%的自籌資金；

　　④同意用所購住房作抵押；

　�、萃�意辦理貸款綜合保險；

　�、抻斜ＷC人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金收存；

　　⑦公積金管理規(guī)定的其他條件。

　　三、買房用住房公積金比銀行貸款利息少嗎？

　　【答】是的。用公積金利息要少些。二者相比，公積金的要節(jié)省利息一萬多。