用住房公積金貸款買(mǎi)房有何好處？住房公積金貸款買(mǎi)房利弊及誤區(qū)

 　　​​​​現(xiàn)在大家工作中單位給交的五險(xiǎn)一金，或個(gè)人自交的五險(xiǎn)一金中的一金指的是住房公積金，在需要買(mǎi)房時(shí)，此項(xiàng)住房公積金就會(huì)發(fā)揮其作用。用住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處？比較顯而易見(jiàn)的是公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息，而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少等優(yōu)點(diǎn)。但是使用住房公積金買(mǎi)房當(dāng)然也會(huì)有弊端，本篇文章小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)使用住房公積金貸款買(mǎi)房的利弊及誤區(qū)。

　　用住房公積金貸款買(mǎi)房是什么意思？

　　住房公積金貸款買(mǎi)房是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。

　　住房公積金貸款買(mǎi)房有什么好處？

　　一、公積金貸款利率優(yōu)惠

　　同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業(yè)貸款相比較的話就可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。而且和商業(yè)貸款相比，公積金貸款不僅還款時(shí)間短，還款利息還少了很多。例如28萬(wàn)元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個(gè)月，歷時(shí)25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。

　　二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

　　如果采用公積金貸款買(mǎi)房的話，銀行的還款方式也會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房來(lái)得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的較低還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

　　三、公積金貸款對(duì)所購(gòu)房屋的限制性更小

　　目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不超過(guò)50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。