2019年北京二手房價格預(yù)測 二手房房價走勢分析

　　判斷2019年北京的二手房價格，要重點(diǎn)分析需求端的變化，供給端現(xiàn)在比較穩(wěn)定。從三季度開始，全國的經(jīng)濟(jì)在走下坡路，北京也不例外。受高房價影響，北京的社會零售商品消費(fèi)總額增長率已經(jīng)從2012年的12%下降到今年的3.7%，其中今年10月的同比增長率下降到1%，在未來的幾個月甚至增長率會轉(zhuǎn)負(fù)。這是一個極其可怕的信號。再次通過刺激地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，北京市經(jīng)濟(jì)增長的壓艙石——消費(fèi)就會崩塌。

　　現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)界開始出現(xiàn)了一些聲音：再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，為下行的經(jīng)濟(jì)托底。我們的副總理是宏觀經(jīng)濟(jì)的頂級學(xué)者，他非常清楚中國目前的宏觀杠桿率現(xiàn)狀。如果再次通過放松房地產(chǎn)調(diào)控來刺激經(jīng)濟(jì)，我們就真的要重蹈日本的覆轍了。

　　現(xiàn)在一些地方政府的財政收入開始吃緊，又萌生了再次大幅賣地的沖動。但是北京不一樣，北京每年的財政盈余非常大，不需要過度賣地來增加財政收入。因此，根據(jù)我的經(jīng)驗和專業(yè)判斷，2019年北京房產(chǎn)調(diào)控放松的概率非常小。在房產(chǎn)調(diào)控政策不變的情況下，我預(yù)測2019年北京市二手房價將以3%-5%的速度緩慢下跌。對于首套剛需族來說，現(xiàn)在還是需要觀望。最佳的出手時機(jī)還未到來。

　　當(dāng)然我會密切關(guān)注未來的政策變化，一旦政策出現(xiàn)變化，我會及時調(diào)整我的預(yù)測。我構(gòu)建的房產(chǎn)價格模型，可以提前1-2月探測到房價的漲幅。請大家關(guān)注我的微信公眾號“財富新亮點(diǎn)”。我會對領(lǐng)先指標(biāo)和政策進(jìn)行高頻更新!