退房會產(chǎn)生違約金嗎 哪些情況不需要違約金
買房子可不像小件的商品買賣那么簡單,房屋買賣涉及到的資金比較多,交易流程也更復雜一些,所以大家在選房的時候都會特別的小心謹慎,但常常會有一些朋友經(jīng)驗不足,在選房的時候粗心大意,沒有根據(jù)自己的需求選擇房屋,買了房之后后悔的情況時有發(fā)生,那么退房會產(chǎn)生違約金嗎?哪些情況不需要違約金呢?
退房需要違約金嗎?
購房者如果想要退房,還要注意自己的退房請求是否合理,根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預售購房款和利息,并支付違約金。所以如果是購房者的主管原因想要退房,也就是購房者違約了,按照合同規(guī)定是需要支付違約金的。
什么情況下不需要違約金?
1、開發(fā)商違約
開發(fā)商也就是賣家,如果賣家違約責任就不在于購房者,開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù),購房者需要保留開發(fā)商違約,向開發(fā)商提出解約,《合同》第九十四條規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個月的合理期限內(nèi),仍未履行交房義務(wù)的,購房者有權(quán)要求退房并不用支付違約金,合同中另有約定的除外。
2、開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計
我們決定購買某一套房子,看中的就是其規(guī)劃設(shè)計的合理性,相對于其他的房子更有優(yōu)勢一些,但購房者如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更,例如:房屋結(jié)構(gòu)的變更,房屋用途的變更等,若是開發(fā)商沒有告知購房人變更,則購房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。