房子怎樣才算婚前財產(chǎn) 婚前財產(chǎn)包括什么

　　在大多數(shù)人的觀念中，結(jié)婚一定要買房子，沒有房子就沒有固定的住所，有了房子才算真正意義上有了一個家，不過結(jié)婚買房子也有很多的講究，很多家庭因為房產(chǎn)份額的劃分鬧得不可開交，結(jié)婚是一件大喜事，買房子更應(yīng)該是喜上加喜的好事情，今天小編就來講講，房子怎樣才算是婚前財產(chǎn)呢?婚前財產(chǎn)包括哪些呢?

　　房子怎樣才算婚前財產(chǎn)?

　　1、婚前買房

　　婚前買房分為兩種情況其中一種是婚前全款買房，這一種基本上沒有什么異議，從原則上來說婚前全款買房是個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。在此提醒一下各位：還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那一天開始算起的，不是婚禮哦!因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房的，并不能當做共同財產(chǎn)。

　　另一種是婚前貸款買房，如果婚前一方以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。按照規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

　　2、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財產(chǎn)

　　若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證，這樣一來，婚后財產(chǎn)就按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)。