新房什么情況下可以申請退房 新房退房需要注意什么

　　新房退房的注意事項(xiàng)有哪些?

　　1、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

　　對于貸款買房的購房者來說，銀行一般都會要求買家為其購買房屋保險(xiǎn)，根據(jù)《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

　　2、違約金就高不就低

　　根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

　　3、辦房產(chǎn)證前退房更省事

　　購房者在房產(chǎn)證辦完之前就應(yīng)該辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

　　以上就是關(guān)于新房申請退房的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者在提出退房申請時(shí)，已經(jīng)在房屋里面住過一段時(shí)間，那么這段時(shí)間會產(chǎn)生一定的折舊費(fèi)。如果退房的責(zé)任在開發(fā)商，購房者可以不對房屋進(jìn)行折舊費(fèi)補(bǔ)償，但若是購房者的責(zé)任，那么開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費(fèi)。