人防車位和產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別？買車位要注意哪些問題

　　現(xiàn)在汽車已經(jīng)是一種相對普及的家用代步工具了，有車的家庭越來越多，但是停車卻是個難題，所以很多人再買房的時候會關(guān)注有沒有停車位，而開放商也會以贈送停車位來吸引消費者買房。但是也有很多人需要額外自己購買停車位。在買停車位的時候消費者們需要注意車位的產(chǎn)權(quán)問題，人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是大家所需要了解的。那么人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么？買車位需要注意哪些事項？本篇文章小編就為大家做具體分析。

　　人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么?

　　1、用途不同

　　產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長。購買的時候應該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期。

　　人防車位不屬于可以出售給個人的車位，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。

　　2、建筑結(jié)構(gòu)不同

　　人防車位和產(chǎn)權(quán)車位可從建筑結(jié)構(gòu)上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書為準。

　　3、產(chǎn)權(quán)不同

　　產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，而人防車位是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)是屬于國家的。

　　4、買賣以及使用期不同

　　產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致;而人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其使用期限不得超過20年。