樓市調(diào)控政策松綁是怎么回事?房屋交易稅費(fèi)下調(diào)有何積極作用
調(diào)控松動(dòng)
早在歲末年初,多個(gè)城市的“限購”或“限售”政策已然迎來松綁。山東菏澤首先明確提出取消限售條件,打響樓市松綁的“第一槍”。緊接著,不少城市紛紛放寬購房限制。
1月3日,青島市國土資源和房屋管理局高新區(qū)分局發(fā)布通知,暫停“搖號(hào)售房”規(guī)則。1月10日,珠海市提出,將加快完善覆蓋在珠海發(fā)展港澳人員的公共就業(yè)服務(wù)體系,探索放寬澳門居民在購房等方面的限制。此外,武漢、南寧等部分城市局部放松限價(jià),多城市下調(diào)房貸利率上浮比例。
事實(shí)上,此次調(diào)控自去年第四季度起就已開始松動(dòng)。2018年12月底,廣州市出臺(tái)最新規(guī)定,可異地提取公積金進(jìn)行購房;幾乎同時(shí),佛山市取消了購房最低準(zhǔn)入條件。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,在剛剛過去的2月份,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策共發(fā)布了21次。
有意思的是,“止跌”也成為一些城市的調(diào)控主題。3月6日,有媒體確認(rèn),江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已向房企下發(fā)一份“停止特價(jià)房銷售”的通知,要求房企停止低于申報(bào)價(jià)格的“特價(jià)房”銷售。其內(nèi)部人士透露,停止特價(jià)房銷售是因?yàn)槠涫蹆r(jià)低于此前申報(bào)的預(yù)售價(jià)格。
“限購的目的是為了限制投機(jī),既然投機(jī)客全面退潮,放松限購就成為穩(wěn)定提升成交量的政策首選。比如,降低入戶門檻、降低社保條件、降低人才標(biāo)準(zhǔn),都會(huì)增加市場(chǎng)成交量。”新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷稱。
歷經(jīng)2017年初開始的22連漲和1次走平后,銀行房貸利率于去年12月份開始下調(diào)。房貸下調(diào)幅度雖然不大,但是拐點(diǎn)趨勢(shì)已經(jīng)很明顯。由此,外界拋出觀點(diǎn)稱,央行降準(zhǔn),房貸降息,中國的房地產(chǎn)調(diào)控將要偏向?qū)捤伞?/p>
1月以來,各地相繼召開地方兩會(huì),不少城市對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行了新闡釋。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,各地有關(guān)房地產(chǎn)政策的兩會(huì)內(nèi)容及其他樓市政策多達(dá)68次。緊隨降準(zhǔn),房貸利率開始下調(diào),各地先后推出解綁政策,加之近期“減稅降費(fèi)”對(duì)樓市的助推,是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控開始松動(dòng)?
“肯定算。”克而瑞研究機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師崔秀程對(duì)記者稱。過去將近兩年時(shí)間,全國各城市房地產(chǎn)普遍執(zhí)行較為嚴(yán)格的調(diào)控政策,這給部分城市的經(jīng)濟(jì)帶來了困境和壓力。而且,多數(shù)城市都屬于跟風(fēng)式調(diào)控,實(shí)際上并不能解決具體問題。
崔秀程還表示,2018年12月住建部提出要堅(jiān)持因城施策、分類指導(dǎo),夯實(shí)城市主體責(zé)任,加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)考核,切實(shí)把穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處,意味著城市要負(fù)起主要責(zé)任,穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期,防止房?jī)r(jià)大起大落,尤其是要防止預(yù)期轉(zhuǎn)變。
“(調(diào)控)都會(huì)陸續(xù)放松的。”歐陽捷對(duì)記者表示,“不過,放松不一定就會(huì)漲價(jià)。一方面市場(chǎng)目前下行壓力大,另一方面,如果真的要漲,還會(huì)掉過頭來限制的。”
“北京也在微調(diào)。”某不愿具名的TOP10房企高管對(duì)記者稱。在它看來,北京的政策松綁更近乎某種“悄悄地試探”。當(dāng)然,“出了過分的政策,也有被叫停的,比如?凇⒑戏”。
1月9日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了2009年的第一則土地出讓預(yù)申請(qǐng)公告。公告提到,位于朝陽區(qū)孫河的兩塊住宅用地?cái)M于近期掛牌出讓。這是孫河組團(tuán)最后兩塊成規(guī)模的住宅用地。不過,與近兩年來北京大多數(shù)出讓的商品住宅地塊不同,這兩個(gè)地塊沒有設(shè)定未來住宅的銷售價(jià)格。
“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式是2016年北京“930新政”中提出的。之后,一系列限購、限貸、限售等嚴(yán)厲的調(diào)控政策祭出,市場(chǎng)迅速降溫。過去兩年,北京出現(xiàn)多宗土地流拍。有人感慨稱,“北京的調(diào)控實(shí)在是太嚴(yán)了,不僅購房者買不了或買不起房,開發(fā)商也都不敢拿地了”。
至少三家TOP10房企高管對(duì)前述出讓地塊表現(xiàn)出興趣,不過,興趣中帶著謹(jǐn)慎。“容積率低,地價(jià)較高,市場(chǎng)信心有待恢復(fù)。但政策是否還會(huì)反復(fù),仍有待觀察。”其中一家房企高管稱。