樓市調(diào)控政策松綁是怎么回事？房屋交易稅費下調(diào)有何積極作用
在中國買房是每個人的人生大事，但是房價的居高不下對很多人買房造成了很大的影響，阻礙了很多人的買房計劃。因此樓市政策、房價信息是人們?nèi)粘Ｉ钪蟹浅ｊP(guān)注的一個話題和信息。近日，北京和上海兩大城市的各大中介內(nèi)部流傳出了一則消息——3月7日起下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費，基本為減半征收。那么很多人都開始疑惑流逝調(diào)控政策松綁是怎么回事？房屋交易稅費下調(diào)有哪些積極作用。本篇文章小編就為大家?guī)順鞘姓{(diào)控政策放松的具體信息及房屋交易稅費下調(diào)帶來的積極作用分析，一起來了解一下吧。
例如上海，個人出售房屋增值稅及附加費用一共為5.3%，以繳稅時間為準;個人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日之后的，印花稅由0.05%下調(diào)至0.025%。
北京的情況也類似，只是原增值稅及附加稅稅率5.55%的區(qū)域調(diào)整為5.3%，原相關(guān)稅率5.45%的區(qū)域調(diào)整為5.25%。
當(dāng)晚，深圳、廣州鏈家的員工均對記者證實了“個人交易房屋增值稅及附加稅率減半政策”的相關(guān)消息。北京、上海兩地稅務(wù)部門12366服務(wù)熱線工作人員也表示，目前當(dāng)?shù)貍�人出售住房增值稅附加稅率減半征收。諸如武漢、天津、煙臺、青島等二三線城市，當(dāng)?shù)劓溂覇T工表示，還未收到細化措施。
“減稅”政策出來后，中泰證券首席分析師倪一琛表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)減稅是受整個社會系統(tǒng)減稅的影響，并且減稅稅種并非大額稅種，對交易成本影響不大，但對刺激房屋交易有一定積極作用。
以上海一套不滿兩年、總價300萬住宅為例，賣方原需繳納增值稅及附加稅：3000000/1.05×5.6%=160000元，現(xiàn)只需繳納3000000/1.05×5.3%=151428.6元，共省下稅費約8571.4元。
但是，在因城施策的背景下，這種全國性的普惠政策，至少造成了“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”的感官效果，令宏觀調(diào)控松綁進入一個高預(yù)期狀態(tài)。
事實上，松綁已然開始。進入3月份，兩會前夕個別城市及銀行出現(xiàn)首付比例下調(diào)、房貸利率下調(diào)的局部放松。比如，3月1日，工行無錫分行向各支行、分行營業(yè)部下發(fā)通知表示，居民家庭首次購買普通住房申請個人住房貸款，最低首付比例下調(diào)至30%。
