樓市調(diào)控政策松綁是怎么回事？房屋交易稅費(fèi)下調(diào)有何積極作用

　　市場(chǎng)渴望松綁

　　“今年生意比去年好，成交量多了。”一名北京鏈家的二手房經(jīng)紀(jì)向記者感慨。她的判斷依據(jù)，來自鏈家披露的北京全市單日網(wǎng)簽數(shù)字。“去年200多，今年280多。”現(xiàn)在正逢“金三銀四”，周末這兩天她一直在外面帶看，客戶的買房信心很足。

　　國(guó)信證券今年3月份的研究稱，房地產(chǎn)行業(yè)銷售持續(xù)降溫，商品房交易量環(huán)比整體下降;一線城市銷售同比增長(zhǎng)，二三線銷售增速分化明顯。并將“房地產(chǎn)行業(yè)降溫超出市場(chǎng)預(yù)期而政策又遲遲不轉(zhuǎn)暖”定為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　“有些城市在跟風(fēng)調(diào)控之后，出現(xiàn)了土地流拍嚴(yán)重，房?jī)r(jià)腰斬，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷態(tài)勢(shì)嚴(yán)重等現(xiàn)象，這顯然與住建部提出的總體工作要求不符，需要及時(shí)調(diào)整市場(chǎng)。”崔秀程表示。數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)土地流拍數(shù)達(dá)1808塊，同比增長(zhǎng)93.16%。部分一線城市流拍數(shù)量打破近十年紀(jì)錄;三四線城市流拍數(shù)量遠(yuǎn)超一二線總和。

　　在他看來，依賴土地財(cái)政已經(jīng)成為城市的通病。“經(jīng)過兩年多嚴(yán)格調(diào)控，地方城市對(duì)于調(diào)控政策的松綁渴望會(huì)更強(qiáng)。在市場(chǎng)下行趨勢(shì)嚴(yán)重之下，肯定會(huì)有很多試探性的動(dòng)作。當(dāng)一些試探性的動(dòng)作不被喊停，就會(huì)有越來越多的城市加入，從而呈現(xiàn)從局部到全面的放松。”

　　“值得注意的是，我國(guó)目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大原則依然是房住不炒，因此房?jī)r(jià)大漲已經(jīng)沒有政治空間。”崔秀程表示。

　　“住房是民生問題，穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的相關(guān)的住房制度應(yīng)該具有相對(duì)的穩(wěn)定性，不應(yīng)該朝令夕改。房地產(chǎn)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和推動(dòng)城市化的重要力量，要正確處理房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化建設(shè)以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系，房地產(chǎn)的發(fā)展要適度，要圍繞讓人民生活更宜居宜業(yè)進(jìn)行。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池認(rèn)為。

　　戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究主管魏東認(rèn)為，“在中央不斷強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)增長(zhǎng)防風(fēng)險(xiǎn)的基調(diào)下，過高過快的增長(zhǎng)都會(huì)同中央的大方針相背離”。

　　但并非所有城市都在跟風(fēng)放開“限”政。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》，3月7日，在第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議海南省代表團(tuán)會(huì)議期間，在場(chǎng)相關(guān)人士稱，海南正在有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)施全域限購等史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控，正式取消全省三分之二市縣的GDP、固定資產(chǎn)投資等考核，確保各市縣不為單純追求GDP增速而盲目投資上項(xiàng)目。

　　值得關(guān)注的是，“房住不炒”雖然從政府工作報(bào)告中消失了，但在金融領(lǐng)域，依然對(duì)房地產(chǎn)投資抱謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　3月9日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)副主席王兆星在接受采訪時(shí)表示，加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)對(duì)投機(jī)性房地產(chǎn)貸款的嚴(yán)格控制，也要防止通過影子銀行渠道的進(jìn)入房地產(chǎn)，要保證房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，繼續(xù)保障住房貸款的基本需要，也要對(duì)帶有投資、投機(jī)性貸款嚴(yán)格控制，房地產(chǎn)金融是防范風(fēng)險(xiǎn)的重點(diǎn)領(lǐng)域。