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哪些情況下二手房不能過戶?你知道嗎?

2019-04-01 19:20:00來源:四海網(wǎng)綜合

  現(xiàn)在買房有買新房和二手房這兩種選擇,而二手房在現(xiàn)在的市場(chǎng)中也是比較火熱的,買二手房主要是比較省事,因?yàn)槎址慷际茄b修好了的,直接可以拎包入住。但是二手房在房子過戶中也是比較麻煩的,有些購(gòu)房者已經(jīng)付了所有的款項(xiàng),卻還是沒有辦法過戶。

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  1、賣家無法提供房產(chǎn)證

  如果二手房沒有房產(chǎn)證是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證才能證明房屋歸屬,如果買沒有房產(chǎn)證的房子,要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn),權(quán)利也沒有保障。

  2、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)

  如果購(gòu)買的二手房有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人,買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,買賣無效。即使完成了過戶,之后產(chǎn)權(quán)人追究起來,你也只能退房。過戶時(shí),必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字,有人來不了,要對(duì)方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書,這樣才能盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

  3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)

  購(gòu)房者如果購(gòu)買被查封的房子有可能無法交易,或者你支付的房屋首付款有可能要不回來。房子被查封的原因很復(fù)雜,有惡意的也有無意的。買家常常防不勝防,如果涉及訴訟房屋被保全,查封周期會(huì)很長(zhǎng),房屋被查封期間無法過戶。

  4、未解除抵押的房產(chǎn)

  在房產(chǎn)交易過程中,如果原房主因?yàn)榉课葙J款還未還清,導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行,往往購(gòu)房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶。

  要想辦理過戶,只能先還請(qǐng)貸款,才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶,如果房子還做了其它擔(dān)保欠款,也必須先還清,才能辦理過戶。有些人會(huì)選擇替原房主還清貸款,但是這樣不僅很沒有法律保障,而且自身還要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

  5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

  如果是購(gòu)買違建的二手房,按照《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十三條規(guī)定,有下列情形之一的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定:屬于違章建筑的;屬于臨時(shí)建筑的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。在違建拆除、恢復(fù)原樣之前,房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貨款的。

  6、正在出租的房屋

  相關(guān)法律規(guī)定“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣不能對(duì)抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更,只要租房合同還沒到期,租客就有權(quán)力住在里面,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。

  以上就是幾種常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位購(gòu)房者,在進(jìn)行房屋交易時(shí),一定要提前了解好該房屋是否可以正常交易,正常過戶。在必要時(shí),可以選擇相關(guān)的法律人士來協(xié)助交易,這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。

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