二手房產(chǎn)交易的稅費是怎么計算的？有哪些費用？

　　隨著社會的發(fā)展和經(jīng)濟水平的不斷提高，越來越多的人選在買房居住了，有的人會選擇購買新房，有的人則會選擇買二手房。其實買二手房可以省去裝修的麻煩，直接可以入住，這也是比較省事的。但是在購買二手房的時候是需要繳納一定的稅費的。那么稅費如何計算呢?

　　一、二手房交易稅費包括契稅

　　(一)首套房或者二套房，房屋面積≤90平，繳納二手房交易稅費的契稅為1%。

　　(二)首套房房屋面積>90平，繳納二手房交易稅費的契稅為1.5%。

　　(三)二套房房屋面積>90平，繳納二手房交易稅費的契稅為2%。

　　(四)北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，繳納二手房交易稅費的契稅為3%。

　　我們需要注意的是，二手房交易稅費的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而不是房屋的成交價格。

　　二、二手房交易稅費包括增值稅及附加稅

　　購買二手房，需要繳納二手房交易稅費的增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征二手房交易稅費的增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年。

　　增值稅及其附加稅計算公式如下：

　　房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%

　　三、二手房交易稅費包括中介費

　　在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費。二手房交易稅費的中介費一般為房屋成交價格的1%—3%。

　　四、二手房交易稅費包括貸款擔(dān)保費

　　二手房交易稅費的房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

　　五、二手房交易稅費包括個人所得稅

　　二手房交易稅費的個人所得稅一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。

　　六、二手房交易稅費包括交易手續(xù)費

　　按照房屋的面積來征收二手房交易稅費的交易手續(xù)費，住宅一般為4—6元/平方米。

　　七、二手房交易稅費包括印花稅

　　住宅免征二手房交易稅費的印花稅。

　　八、二手房交易稅費以外的其它費用

　　權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　以上就是關(guān)于2018二手房交易稅費計算公式是什么的相關(guān)內(nèi)容。購房者進(jìn)行二手房購買的時候，需要按照二手房交易稅費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行稅費繳納，包括契稅、增值稅及附加稅、交易手續(xù)費以及印花稅等稅費。如果當(dāng)事人的自身的情況比較復(fù)雜，建議尋找專業(yè)律師進(jìn)行法律咨詢。