學區(qū)房和學位房有什么區(qū)別？哪個好？學區(qū)房和學位房的區(qū)別及優(yōu)勢對比

　　深圳購買或租賃學位房被騙事例

　　近日，深圳論壇上一篇求助帖引起大家關(guān)注。發(fā)帖人稱自家房產(chǎn)學位被租客和中介惡意串通騙走， 無法追回 。

　　據(jù)帖子內(nèi)容了解到，該業(yè)主的房子2017年8月出租，因租客著急用學位，自家小孩暫時用不上，又盲目相信中介和租客，與租客簽訂了租賃合同，租期2年，租客租住滿一年后，其小孩成功申請入學，租客退租，但此時學位已被鎖定，導(dǎo)致業(yè)主小孩可能無法正常申請入學。

　　帖子一出，不少網(wǎng)友支招，有的建議業(yè)主走法律程序，同時告知教育局實際情況，請求鎖定房屋學位。有的建議業(yè)主協(xié)商，以免耽誤自家小孩申請入學;也有網(wǎng)友表示無奈，表示但凡業(yè)主留點心，去教育局網(wǎng)站查詢，了解一下學位申請情況，就不會被租客和中介忽悠。

　　其實，在一線城市，學位是幾乎每位家長的痛。為了給孩子盡可能的爭取到優(yōu)質(zhì)教育資源，許多家長從打算買房時就仔細考量學位這一重要因素。好學位在開發(fā)商看來，意味著高價+熱銷。

　　很多時候，開發(fā)商或中介過度追求熱銷會鋪天蓋地的宣傳學位，放大學位利好，很少提示學位風險，以至于部分消費者盲目做出判斷。

　　規(guī)劃變動 名校夢或碎

　　近期，深業(yè)東嶺樓王單位7B即將現(xiàn)樓推出，但其已經(jīng)入住的其他棟業(yè)主拉起橫幅，控訴開發(fā)商的種種問題。

　　其中就包括學校問題。業(yè)主龐女士表示，當時買這里，是因為開發(fā)商及中介說可以就讀翠園中學(本部)，未來還會規(guī)劃建一所九年一貫制學校，由翠園集團承辦，現(xiàn)在規(guī)劃中的學校變成了3年制的黃貝中學，而且配建的幼兒園引進普林斯頓幼兒園，學費一年15.8萬，如此高昂的幼兒園學費，很多家庭難以承受。

　　根據(jù)羅湖區(qū)教育學區(qū)劃分信息顯示，目前，深業(yè)東嶺片區(qū)的學校，小學是靖軒小學(排名比較靠后)，中學是翠園中學。該片區(qū)學位緊張，正在建設(shè)的黃貝中學規(guī)模為36班/1800學位初級中學，位于深業(yè)東嶺東北方向，2021年將投入使用，根據(jù)就近入學的原則，屆時深業(yè)東嶺業(yè)的小學生將入讀黃貝中學。

　　并不是所有公寓 都可申請入學

　　近期同樣因為學位“火”起來的還有景田公寓傳麒景苑。該樓盤去年10月開盤，銷售并不理想，市場上幾乎沒有聲音，今年啟動轉(zhuǎn)介，531套公寓再次推出，引起市場波動，推售前幾天，各大中介開始極力宣傳蓄客，過渡宣傳此公寓積分可上名校-福田外國語。

　　目前，深圳只有羅湖、福田、南山三個區(qū)允許使用商務(wù)公寓申請學位，根據(jù)福田區(qū)招生政策，在學校報名地段有商務(wù)公寓特殊類房產(chǎn)，且兒童入戶該房產(chǎn)，可以積70分;如果兒童未落戶該房產(chǎn)，積65分。2018年福田區(qū)外國語學校錄取最低積分72.3分，人數(shù)400多人。按照2018年的情況，買該公寓有可能申請到名校，但是每年錄取積分是變動的，如果學位過度緊張，取消公寓申請入學也是極有可能。

　　學位太緊張 家門口的學校也有可能上不了

　　去年4月份，部分頤安麓園二期業(yè)主申請入讀附近的公辦學校依山郡小學時卻被告知麓園二期不在規(guī)劃招生范圍之內(nèi)。此消息一出，不少剛交了購房定金的消費者向開發(fā)商提出退定金，無法就近入學的業(yè)主們通過各種渠道投訴開發(fā)商。

　　據(jù)了解，由于該項目所在地塊學校尚未開建，周邊學區(qū)的公辦學校承載力已經(jīng)飽和，已不能保障自身學區(qū)的購房類就讀，龍崗區(qū)就近統(tǒng)籌安排到區(qū)內(nèi)有承載力的公辦學校。

　　開發(fā)商及銷售人員故意回避學位緊張，沒有跟消費者說明可能風險，造成了被業(yè)主投訴，被潛在消費者退定的尷尬局面。

　　大房換小房，天價學位房值不值的買?

　　很多父母終究逃不過學位房的“魔力”。有房一族的家長也焦慮，學位不好，賣大房換小房，只求好學位 。加杠桿身負巨債買套小點的名校學位房也是不少家長的選擇。部分名校學位房價格非常堅挺，一直呈上漲趨勢。

　　一業(yè)內(nèi)人士表示“學位房絕大部分屬于二手房，學位房本身就有很強的剛需，對深圳來說，學位房源仍然稀缺。”

　　2018年底羅湖名校——螺嶺外國語實驗學校發(fā)布學位申請公告，對申請學位房產(chǎn)提出補充要求，要求房屋面積小于或等于30平的，需購房及實際居住滿六年以上，且在深圳市內(nèi)沒有其他更大面積住宅類商品房。

　　雖然這份公告最后被緊急取消，但也說明了，學區(qū)房有政策風險，應(yīng)多考慮政策變化的風險。

　　事實上，有些家長在名校問題上有些盲目。目前，深圳很多學校設(shè)施設(shè)備的配置、師資力量的配置基本達到了均衡優(yōu)質(zhì)發(fā)展。

　　買不起房 租房上學

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳的生源中有一半以上通過租房方式入學。在深圳在公辦入學施行按片區(qū)劃分學區(qū)的積分入學政策，租房上學同樣享受同等的教育資源。

　　租房也可能上名校，但名校學位比較緊張。租賃學位房一定要謹慎，以防學被騙。

　　一直以來，深圳對教育比較重視，持續(xù)關(guān)注質(zhì)量提升與內(nèi)涵發(fā)展。 “十三五”期間，全市將計劃完成近170所義務(wù)教育學校新改擴建任務(wù)，新增學位21萬個以上，比“十二五”規(guī)劃的10.7萬個增加近1倍。

　　購買或租賃學位房 要防這些風險

　　購買或租賃學位房，家長一定要留心眼，多去官方網(wǎng)站或政府相關(guān)部門了解各區(qū)的最新政策或動態(tài)，不要完盲目相信中介，不要過分追求名校。

　　廣東信榮律師事務(wù)所主任律師張茂榮表示，“學位房”引起的糾紛很多，家長購買或租賃學位房，要注意防范以下風險：

　　第一，學位房的劃分有可能會微調(diào)，家長要去學校和教育部門核實，以免花了錢卻申請不到學位。

　　第二，即使有合同也不一定能申請到學位。知名度越高的學校學位越緊張，各學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，根據(jù)是否有戶籍、是否有房、買房或租房時間等，將申請者劃分為A、B、C、D幾類，按照優(yōu)先順序錄取，如果是非戶籍又租房的，排在后面未必能被錄取。

　　第三，有的學校規(guī)定，如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內(nèi)不能使用，而中學在3年內(nèi)不能使用。因此，會出現(xiàn)原業(yè)主已遷走、學位仍被占用的情況。業(yè)主要防范風險，如有孩子近幾年需要入學，不要盲目與他人簽訂合同。

　　第四，有的學校每學期都要求家長提供合法的《租賃合同》和納稅的《房屋租賃管理費》發(fā)票，《勞動保障卡》(或《職工社會保險證》)的有效證件等。因此假合同也會有“穿幫”的風險�！�