在哪些情況下我們可以拒絕繳納物業(yè)費呢？

　　在我們平時生活中，免不了和物業(yè)交流，但是很多時候碰上無良的物業(yè)，摩擦爭吵不可避免，甚至出現(xiàn)打架斗毆的情況。針對這一現(xiàn)象，國家出臺了物業(yè)繳納新政策。對物業(yè)費進行了相關(guān)調(diào)整，那么在什么情況下我們可以拒絕繳納物業(yè)費呢?

　　在最新的《物業(yè)管理條例》中，業(yè)主在以下８種情況可以拒繳物業(yè)管理費：

　　一、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費;

　　二、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;

　　三、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;

　　四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的，并找尋實質(zhì)解決辦法;

　　五、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交;

　　六、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。

　　七、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納;

　　八、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

　　新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費應(yīng)保持相對穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意。沒有成立業(yè)主大會的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經(jīng)營等活動，新《條例》也給出了明確規(guī)定：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營業(yè)攤點。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復(fù)或者采取暴力行為。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

　　在日常生活當中，存在很多小區(qū)矛盾，不管是雞毛蒜皮的小事，還是已經(jīng)影響到居住品質(zhì)的大事，都時常發(fā)生。在物業(yè)糾紛案中，業(yè)主拒交物業(yè)費的理由也是各種各樣，主要包括物業(yè)公司收費不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務(wù)不到位……一般來說業(yè)主沒有辦法選擇物業(yè)，所以我們更要在于物業(yè)的交涉中留個心眼，保護自己的權(quán)益!