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南京第二個(gè)車位辦不了產(chǎn)權(quán)嗎?

2019-05-06 10:57:22來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  車位,是機(jī)動(dòng)車駕駛員給自己的愛車辦理的停留的地方,而車位的價(jià)格也遠(yuǎn)高于上層商品房的價(jià)格,那么有的車主非常之有錢,車子也多,那么就得買幾個(gè)車位來(lái)停自己的愛車,那么在南京市的第二個(gè)車位能不能辦理下來(lái)產(chǎn)權(quán)呢?下面我為大家解答一下。

南京第二個(gè)車位辦不了產(chǎn)權(quán)嗎?.jpg

  總體上來(lái)說(shuō),車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。

  人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。

  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢?根據(jù)目前的司法實(shí)踐,對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):

  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為,任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無(wú)效的。

  觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。

  因此,如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無(wú)償征用的可能性。

  最后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。

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