二手房定金交多少合適？避免二手房定金糾紛的方法
現(xiàn)在的房價一直居高不下，很多年輕人憑一己之力都很難負(fù)擔(dān)起買房的壓力，因此有些經(jīng)濟實力不足的人都會考慮購買二手房。然而在二手房交易市場中經(jīng)常會遇到二手房定金糾紛，那么二手房定金糾紛應(yīng)該交多少合適？如何避免二手房定金糾紛？本篇文章小編就為大家?guī)砹吮苊舛址慷ń鸺m紛的方法，一起來了解一下。
如何規(guī)避二手房定金糾紛呢?
一、定金并非越多越好
有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對于賣家來說也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。
二、注意定金vs意向金vs訂金的不同
意向金：在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會對賣方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
訂金：訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購房者不想購買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。
定金：是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。
