買二手房需要注意什么？盤點買二手房容易被坑的陷阱

　　現(xiàn)在買二手房的人越來越多了，因為二手房相對于新房的價格要便宜很多，但是很多人不了解二手房購買流程及重要事項的人在購買二手房的過程中容易上當(dāng)受騙。那么買二手房容易被騙的陷阱都有哪些呢？本篇文章小編就為大家盤點了買二手房容易上當(dāng)受騙的陷阱，一起來了解一下，避免購買二手房入坑吧。

      買二手房容易被坑的陷阱有哪些?　

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些二手房是多個人共有的，例如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的房屋，購房者買到的房屋如果是沒有經(jīng)過其他共有人的允許，只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的話，那所簽訂的買賣合同在法律上是沒有效力的。

　　二、房屋手續(xù)是否齊全

　　首先，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，如果沒有房產(chǎn)證的話，這類房屋的買賣對于購買者來說是存在極大風(fēng)險的。其次，房主可能有房產(chǎn)證但已經(jīng)將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以小編建議大家最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

　　三、土地情況是否清晰

　　二手房交易中購買方更應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，要清楚的知道是劃撥土地還是出讓土地，劃撥的土地一般是無償使用的，政府可以無償收回，出讓的土地是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權(quán)利;

　　除此之外，還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用10多年，就要考慮日后的使用年限問題。