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什么是房屋產(chǎn)權(quán)?如何查詢剩余房屋產(chǎn)權(quán)年限?

2019-06-17 17:36:50來源:四海網(wǎng)綜合

  現(xiàn)在買房已經(jīng)是很多人為止奮斗的終極目標(biāo)了,買房對中國人來說是頭等大事,但是很多人對于很多房產(chǎn)方面的知識并不了解,這會導(dǎo)致有些人在購房的過程中很容易入坑。什么是房屋產(chǎn)權(quán)?如何查看房屋產(chǎn)權(quán)年限?本篇文章小編就為大家?guī)砹朔课莓a(chǎn)權(quán)的知識介紹,一起來看看。

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      什么是房屋產(chǎn)權(quán)? 如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限?

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和,即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

  什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

  一般來說,房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán):

  1、房屋所有權(quán)

  購房者對自己所購買的房屋是有所有權(quán)的,而我們這里講的房屋所有權(quán),就是指擁有該房屋的人可以獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán),是私有財產(chǎn)權(quán)的一種,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。

  2、土地使用權(quán)

  我們都知道,房屋所在的土地是歸國家所有的,我們并沒有處置該土地的權(quán)利,個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán),沒有所有權(quán),土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。

  3、土地使用權(quán)限

  購房者買房時就是購買的該土地的使用權(quán),而土地使用權(quán)是有使用期限的,一般來說,土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年,工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年,商用建筑用地最高為40年。

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