什么是房屋產(chǎn)權(quán)？如何查詢剩余房屋產(chǎn)權(quán)年限？

　　現(xiàn)在買房已經(jīng)是很多人為止奮斗的終極目標(biāo)了，買房對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是頭等大事，但是很多人對(duì)于很多房產(chǎn)方面的知識(shí)并不了解，這會(huì)導(dǎo)致有些人在購(gòu)房的過(guò)程中很容易入坑。什么是房屋產(chǎn)權(quán)？如何查看房屋產(chǎn)權(quán)年限？本篇文章小編就為大家?guī)��?lái)了房屋產(chǎn)權(quán)的知識(shí)介紹，一起來(lái)看看。

      什么是房屋產(chǎn)權(quán)? 如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限?

　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

　　什么是房屋產(chǎn)權(quán)?

　　一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)=房屋所有權(quán)+土地使用權(quán)：

　　1、房屋所有權(quán)

　　購(gòu)房者對(duì)自己所購(gòu)買的房屋是有所有權(quán)的，而我們這里講的房屋所有權(quán)，就是指擁有該房屋的人可以獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的)。

　　2、土地使用權(quán)

　　我們都知道，房屋所在的土地是歸國(guó)家所有的，我們并沒(méi)有處置該土地的權(quán)利，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。

　　3、土地使用權(quán)限

　　購(gòu)房者買房時(shí)就是購(gòu)買的該土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。