首套房貸利率上調(diào)是真的嗎？一線城市波瀾不驚二線城市基準(zhǔn)上浮10%

　　中國證券報記者采訪多家銀行及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，盡管多個二線城市房貸利率近期上浮，但一線城市房貸利率較為平穩(wěn)。專家指出，整體上看，樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，房貸規(guī)模料進(jìn)一步收縮，房貸利率有可能局部抬升。

　　一線城市波瀾不驚

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，截至8月13日，二線城市方面，大連、蘇州、杭州、寧波四地上調(diào)了首套房房貸利率。其中，大連郵儲、建行、交行等多家銀行將首套房貸利率由基準(zhǔn)利率調(diào)整至基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸利率由基準(zhǔn)上浮10%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮15%。

　　相比二線城市，一線城市房貸利率波瀾不驚。中國證券報記者從多家銀行和中介公司了解到，目前，北京、深圳各大銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%，二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%-20%。北京個別外資行執(zhí)行首套房基準(zhǔn)上浮5%。上海首套、二套房貸利率均為一線城市最低，分別按照基準(zhǔn)利率95折和基準(zhǔn)上浮10%執(zhí)行。

　　廣州略有差異，多數(shù)銀行普遍執(zhí)行首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10%、二套房貸利率基準(zhǔn)上浮15%，但部分銀行上調(diào)了房貸利率，如浦發(fā)銀行于8月初將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮5%上調(diào)至基準(zhǔn)上浮20%，二套房貸利率也從基準(zhǔn)利率上浮20%到基準(zhǔn)利率上浮25%。

　　一名廣州中原地產(chǎn)房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人表示，有客戶購買銀行的理財產(chǎn)品，銀行對房貸利率酌情打折的情況，首套房可按照基準(zhǔn)利率上浮8％執(zhí)行，二套可按照基準(zhǔn)利率上浮12％執(zhí)行。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房貸管理較嚴(yán)，銀行會針對客戶需求旺盛的情況啟動利率上調(diào)，但一線城市按揭利率上浮的幅度相比二三線城市要小。“主要原因是銀行把一線城市作為房貸這種優(yōu)質(zhì)貸款投放的區(qū)域。”李宇嘉表示，銀行都在搶占一線城市房貸市場，競爭非常激烈，特別是在市場較“火爆”時，一些額度較寬松的銀行會調(diào)低房貸利率上浮幅度。

　　交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹稱，當(dāng)前利率上調(diào)行為更多的是因政策環(huán)境從嚴(yán)。銀行自身希望發(fā)展房貸業(yè)務(wù)，希望通過降低利率擴(kuò)大這部分業(yè)務(wù)。在市場化行為驅(qū)使下，利率上調(diào)空間不會太大。“現(xiàn)在更可能的是把之前下調(diào)過的調(diào)回來，但一線城市前期下調(diào)不多，所以相對調(diào)回不會太多。”