個人住房貸款調整對我們有什么影響？房貸利率是否會下降？

　　三、房貸利率是否會下降？

　　對于新政策實施時間和新舊合同的要求，央行規(guī)定，2019年10月8日是定價基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統(tǒng)，組織員工培訓，同時，采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作，以確保轉換過程平穩(wěn)有序。

　　2019年10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

　　公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

　　央行規(guī)定，定價基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%)，與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。

　　廖志明就各地情況分析認為，上海是住房按揭貸款利率最低的大城市，首套房貸款利率95折較普遍，估計之后利率要比之前實際利率上調些。其他地方按揭貸款利率基本跟之前一樣。考慮到未來LPR可能會下降，而基準利率不動，LPR定價可能更劃算些。他同時認為，此次調整對銀行凈息差是好事，緩解息差下行壓力。

　　央行同時規(guī)定，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。

　　“就目前的政策導向看，房貸利率不會降低。”人民銀行某地方中心支行行長分析稱。