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國(guó)人買(mǎi)房平均年齡27歲領(lǐng)先美國(guó)11年 買(mǎi)房年齡提早有什么重要意義?

2019-09-26 10:41:12來(lái)源:四海網(wǎng)綜合騰訊網(wǎng)

  ​​​​​​​近日樓市大V馮侖,在接受訪(fǎng)談時(shí)的一段話(huà),為我們審視當(dāng)下的高房?jī)r(jià)問(wèn)題及住房焦慮提供了一個(gè)別樣的視角。

  其表示,中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)第一套房的平均年齡僅27歲,而美國(guó)平均年齡是38歲,國(guó)人的首次購(gòu)房需求足足比美國(guó)人提前了 11年。

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  看完這組數(shù)據(jù),不知各位讀者有何感想?

  27歲,剛?cè)肷鐣?huì),收入微薄,又不能再像學(xué)生時(shí)代那樣向父母伸手。可以說(shuō),這個(gè)年齡段是一個(gè)人一生中最為囊中羞澀的時(shí)候,可偏偏買(mǎi)了一生中最貴的商品——房子,當(dāng)然往往是以掏干父母長(zhǎng)輩的六個(gè)錢(qián)包為代價(jià)。反觀美國(guó)青年,38歲,事業(yè)小成、手有積蓄、老婆孩子熱炕頭,既有車(chē)?yán)遄幼杂桑灿姓f(shuō)走就走的勇氣。這個(gè)年齡段恰是人生中春風(fēng)得意之時(shí),此時(shí)去買(mǎi)房子這種大件物品,雖不能說(shuō)So Easy,但也不會(huì)有太大壓力,至少不用掏空父母積蓄。

  事實(shí)上,馮侖并不是信口開(kāi)河,經(jīng)白羊查證,這一數(shù)據(jù)出自《2018美好居住生活白皮書(shū)》。原文是:國(guó)內(nèi)首次購(gòu)房者的平均年齡是27歲,大概是大學(xué)畢業(yè)2-3年的時(shí)候,這個(gè)數(shù)據(jù)位居世界第一,比發(fā)達(dá)國(guó)家也是有過(guò)之而無(wú)不及。而匯豐銀行則從另一個(gè)角度,間接論證了這一結(jié)論,其報(bào)告顯示,中國(guó)8090后住房自有率達(dá)70%,遠(yuǎn)高于全球40%住房自有率,同時(shí)暫無(wú)住房8090后有著極高的購(gòu)房積極性,超過(guò)91%計(jì)劃在未來(lái)5年內(nèi)買(mǎi)房。何也?本就拮據(jù)的中國(guó)年輕人為何那么熱衷買(mǎi)房?想必這個(gè)時(shí)候很多人已經(jīng)把矛頭對(duì)準(zhǔn)丈母娘了,因?yàn)槎甙藲q恰是結(jié)婚成家的年紀(jì)。所以若從個(gè)角度去看,“丈母娘推高中國(guó)房?jī)r(jià)”的論調(diào),還真不是瞎胡扯,過(guò)去十多年恰是8090后們集中成家的時(shí)間段。而8090后又恰是中國(guó)最近一個(gè)人口高峰,當(dāng)需求被前置且被集中性、扎堆式釋放時(shí),將會(huì)導(dǎo)致階段性的需求旺盛,本就勢(shì)頭強(qiáng)勁的火苗,再加上土地財(cái)政、貨幣寬松、炒房客這些“干柴”,房?jī)r(jià)想不滾燙就難。其實(shí)“丈母娘推高中國(guó)房?jī)r(jià)”反映的則是一個(gè)更為深層次的傳統(tǒng)問(wèn)題,即“結(jié)婚必須要有家(房)”,而且這個(gè)家還不能是租的,用丈母娘的話(huà)說(shuō),“我不能讓女兒跟著一個(gè)窮光蛋去受罪”。不管是城市,還是農(nóng)村,這種觀念都是根深蒂固。當(dāng)房子和婚姻、幸福牢牢地捆綁在一起,有條件買(mǎi)房的年輕人會(huì)毫不猶豫,哪怕掏空父母,背上房奴重重的殼。而隨著房?jī)r(jià)上漲、買(mǎi)房門(mén)檻水漲船高,那些還沒(méi)來(lái)得及買(mǎi)房的年輕人,就只能更焦慮了。馮侖也認(rèn)為當(dāng)下房子焦慮是人們自我施壓的一種壓力,并建議大家“生活在別處”。想想也是,大多數(shù)年輕人就該買(mǎi)不起房(一是沒(méi)積蓄;二是房子是大額物品),這本就是正常的市場(chǎng)狀態(tài),美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的年輕人也不例外。當(dāng)然,中國(guó)年輕人之所以沒(méi)能像美國(guó)年輕人那么灑脫,租房結(jié)婚、生子等,除了傳統(tǒng)觀念的差異外,現(xiàn)實(shí)條件也是一大制約。比如城鄉(xiāng)二元制戶(hù)籍、買(mǎi)房與教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的捆綁,都大大地限制了中國(guó)年輕人租房結(jié)婚生子的自由。這個(gè)結(jié),還需要上面拿出更大的魄力和智慧來(lái)解。希望,10后及未來(lái)的20后、30后們,不會(huì)再有8090后這般買(mǎi)房焦慮,也可以像美國(guó)青年那樣,在38歲春風(fēng)得意時(shí),從容地帶上老婆孩子去挑選人生的第一套房子。

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